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澳门威尼斯人开户:观点|二手房市场现转暖信号,一线城市明显升温

时间:2018-7-6 15:57:12  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 5月,一线城市二手房市场明显升温,成交量环比增长17%,同比增加29%。一线城市早已是存量房主导的市场,二手房成交量明显高于一手房,购房者对于二手房有着更高的接受度。在房地产市场渐有转暖的大背景下,二手房市场更具“弹性”,成交量自然增长得更快。具体来看,北京二手房成交明显放量...

    5月,一线城市二手房市场明显升温,成交量环比增长17%,同比增加29%。一线城市早已是存量房主导的市场,二手房成交量明显高于一手房,购房者对于二手房有着更高的接受度。在房地产市场渐有转暖的大背景下,二手房市场更具“弹性”,成交量自然增长得更快。

具体来看,北京二手房成交明显放量,成交量升至152万平方米,环比增长27%,同比更是大增74%。主要还是受限价政策影响,一手房供应量长期低位运行,前5月月均供应量低至20万平方米,多数区域新房市场已然是“无房可售”。因此,置业客群被迫外溢至二手房市场,成交放量增长也属正常现象。

上海二手房成交量连续三月维持在100万平方米以上高位,环比增长21%,但同比仍下跌14%。受制于调控政策持续高压,新房市场刚需客群观望情绪浓重,远郊区域多数刚需盘已然是逢摇号必中签。并且,受限价政策影响,外环内一二手房价差幅度明显收窄,二手房更具性价比优势,刚需客大都转向近郊二手房,交通出行便捷、生活配套齐全、性价比更高成为近郊二手房的最大卖点。

深圳二手房市场表现可观可点,成交量连续数月维持在较高水平,1-5月累计成交224万平方米,同比大增23%,乃是为数不多的累计成交量实现正增长的城市,更显难能可贵。2016年3月深圳升级限购政策后,房地产市场便步入调整期,成交量长期低位运行,房价更是高位盘整。目前看来,深圳二手房市场现已调整到位,成交量低位回升,未来犹存一定的提升空间。


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